El reciente decreto del Gobierno Nacional que oficializa las hipotecas divisibles podría marcar un antes y un después en el mercado inmobiliario argentino. Esta herramienta, ya probada con éxito en economías desarrolladas, apunta a reactivar el segmento de los desarrollos en pozo y ampliar el acceso al crédito hipotecario a un universo que hasta ahora quedaba excluido.
Real Estate22 de julio de 2025
Espacio&Confort
¿Qué son las hipotecas divisibles?
A diferencia de las hipotecas tradicionales —que sólo pueden aplicarse a inmuebles ya escriturados y terminados— las hipotecas divisibles permiten hipotecar unidades en construcción, en proceso de escrituración o incluso en etapa de desarrollo de loteo. Es decir, se habilita la posibilidad de adquirir una propiedad “futura” mediante financiamiento hipotecario, formalizando la operación a través del boleto de compraventa, que será registrado en el Registro de la Propiedad.
Esta medida otorga un marco de seguridad jurídica a las operaciones en pozo, ya que evita la posibilidad de múltiples ventas sobre un mismo bien. Hasta ahora, estos acuerdos se sostenían casi exclusivamente en la confianza entre comprador y desarrollador. Con esta nueva herramienta, se institucionaliza un mecanismo que protege a ambas partes y profesionaliza el mercado.
Impacto en el mercado
El potencial de esta política es enorme. Por un lado, habilita a los bancos a crear una nueva línea de productos: créditos hipotecarios sobre bienes futuros, lo que permite canalizar parte de los recursos del sistema financiero hacia el sector inmobiliario, uno de los más dinamizadores de la economía.
Por otro, brinda al comprador final —hasta ahora imposibilitado de acceder a créditos para inmuebles en pozo— la chance concreta de financiar su vivienda con respaldo legal y bancario. Además, los grandes desarrolladores serán los primeros en beneficiarse, al tener mayor capacidad para estructurar proyectos que cumplan con los requisitos bancarios, generando así apalancamiento financiero para nuevos lanzamientos.
A mediano plazo, si el sistema demuestra eficacia y estabilidad, también podrá alcanzar a pequeños y medianos desarrolladores, democratizando aún más el acceso al crédito y fomentando un crecimiento más inclusivo del sector.
Una apuesta de alto impacto
Si se implementa con tasas razonables y en un marco macroeconómico estable, las hipotecas divisibles pueden convertirse en uno de los grandes catalizadores del Real Estate argentino, generando un círculo virtuoso de inversión, construcción y generación de empleo.
La medida es, sin dudas, prometedora. Su éxito dependerá de la articulación entre sector público, bancos y desarrolladores. Los próximos meses serán clave para observar su grado de implementación y el impacto real sobre un mercado que necesita, más que nunca, herramientas innovadoras para crecer.
Por German Pacchioni
El reciente rescate de las LEFI por parte del Estado argentino, ante la negativa de los bancos a renovarlas, inyectó al mercado una liquidez cercana a los 10 billones de pesos. Este monto equivale aproximadamente a un tercio de la masa monetaria existente al momento de la operación, lo que en principio podría despertar temores inflacionarios. Sin embargo, la realidad mostró un impacto diferente y, en algunos sectores, claramente positivo.
En el marco de una charla organizada por Damián Garbarini para Pampas de San Vicente, se desarrolló un enriquecedor intercambio con el Lic. Silvio Canicoba, gerente de la sucursal Caballito del Banco Ciudad, sobre nuevas herramientas financieras para quienes sueñan con construir su hogar.
Banco Macro afianza su presencia en Buenos Aires con la apertura de una nueva sucursal en la localidad de Hudson.
En San Vicente, Pampa San Vicente propone un estilo de vida agroecológico inspirado en las "zonas azules".
SERRO Revestimientos se destaca como un aliado confiable en el sector de la construcción y los servicios, donde la calidad, la trayectoria y la satisfacción del cliente son los pilares fundamentales de su filosofía.
El Museo Nacional de Arte Decorativo presenta ALBERTO CHURBA. DISEÑO INFINITO, la primera retrospectiva dedicada a este destacado diseñador y artista decorativo argentino.
El reciente rescate de las LEFI por parte del Estado argentino, ante la negativa de los bancos a renovarlas, inyectó al mercado una liquidez cercana a los 10 billones de pesos. Este monto equivale aproximadamente a un tercio de la masa monetaria existente al momento de la operación, lo que en principio podría despertar temores inflacionarios. Sin embargo, la realidad mostró un impacto diferente y, en algunos sectores, claramente positivo.
La Colección de pisos 25+ ofrece nuevos productos y diseños con una amplia variedad de aplicaciones, tanto para uso residencial como de alto tránsito.
EGGER ofrece tres alternativas diferentes de productos a base de madera para revestir los ambientes. Soluciones rápidas y estéticas para espacios interiores.
