Mirasoles de Hernández

“Conjunto Mirasoles de Hernández”, es un proyecto que consta de 24 Unidades Funcionales proyectado para su desarrollo en una zona muy próspera de esta localidad, Hernández, a sólo 15 minutos del centro de La Plata, que nos permite disfrutar del contacto con la naturaleza, el silencio, la tranquilidad, evadiéndonos del dinamismo acelerado que nos imponen las grandes ciudades.
Este proyecto está dirigido a un público joven, especialmente matrimonios con niños, tomando como referencia la forma de vida de una niñez de otros tiempos, inspirándose en “jugar en la calle hasta la noche con los chicos del barrio, andar en bicicleta en la vereda, o simplemente charlar en la plaza hasta cualquier hora cuando entramos en la adolescencia”, cosas que se fueron perdiendo de a poco en las ciudades, y que al mirar para atrás, tantos gratos recuerdos traen para aquellos que lo han vivido de ese modo. Junto a este concepto, otro pilar de este proyecto es la seguridad. Una forma de vivir que inspiró y motivó a Javier Darío Cabrera y Luciana Echeverry, arquitectos a cargo de Mirasoles de Hernández, a definir un proyecto que hiciera revivir “El Barrio”.
Luego de darle poesía e inspiración al proyecto, los arquitectos enfrentaron otros desafíos, A); Sistema Constructivo, tomando en cuenta la optimización de los costos sin perder calidad constructiva; B) Plazos de entrega, siendo consientes que los tiempos de obra no podían exceder una determinada cantidad de tiempo, dado que cualquier persona interesada con expectativas sobre este proyecto, perdería entusiasmo con plazos extendidos; C) Cuidado del medio ambiente; D) Seguridad; E) Diseño moderno con la premisa de la optimización de energía ( iluminación y calefacción); F) Financiación y forma contractual, teniendo en cuenta las circunstancias políticas económicas de nuestro país y la seguridad jurídica. Estos puntos fueron marcando el camino y determinando nuestro proyecto;
A y B) Sistema Constructivo y Plazos de Entrega: a través de la utilización de materiales alternativos, como son los bloques de hormigón, y la sistematización en la ejecución, han logrado la optimización en los plazos y costos de obra, manteniendo calidad constructiva. Contamos con una planta propia de fabricación de bloques, revestimientos símil piedra, pisos, peldaños para escaleras mensuladas y otros productos. La combinación de estos con un diseño moderno e innovador trae como resultado excelentes proyectos a bajo costo y corto plazo. Es por eso que el desarrollo del conjunto está planificado en un plazo de entrega de 24 meses aproximadamente.

C) Cuidado del medio ambiente: la falta de cloacas en la zona obligó a evaluar la situación, dado que la utilización de pozos absorbentes en relación a la cantidad de Unidades Funcionales, tendría un impacto negativo sobre la ecología, por lo que se implementó la utilización de una Planta de Tratamientos de Efluentes Cloacales, para su tratamiento (valga la redundancia), que posteriormente, ante el tendido de redes cloacales para la zona en el futuro, haría muy simple su conexión.
D) Seguridad: Este es uno de los principales pilares del proyecto. Sin caer en la figura de los Country, desarrollaron un conjunto cerrado, integrando 16 de las 24 unidades funcionales. Esto ofrece cierta tranquilidad por el número reducido de co-propietarios, la posibilidad de independencia de los niños dentro del predio, ya que cuenta con espacios comunes de juegos y expansión. Queda prevista la instalación de cámaras de seguridad y un sistema de intercomunicación entre vecinos, para que cada propietario pueda controlar desde su casa la llegada de visitas o las actividades de sus hijos dentro del predio. Este último punto no se encuentra dentro del precio de venta, dada la diversidad y costos de la tecnología disponible en el mercado a tal fin, quedando sujeto a un futuro acuerdo entre los adquirentes.
El conjunto cuenta con dos entradas, una sobre calle 513 y otra sobre la calle 514. También cuenta con una entrada de servicio para el mantenimiento de la planta de tratamientos cloacales y de los espacios comunes, evitando la circulación de vehículos ajenos al conjunto sobre la calle principal del mismo.
E) Diseño: A la hora de pensar en conjunto, claro está que no todas las Unidades Funcionales podían funcionar de la misma manera según su orientación con respecto al sol, para la optimización de la energía. De aquí el nombre “Mirasoles”. A su vez esto los obligaba a pensar en un mismo criterio de fachadas, dado que se trataba de un conjunto habitacional. Pensar en conjunto tiene sus beneficios desde el punto de vista de Seguridad, por la integración entre vecinos, y los espacios comunes que los obligan a mantener la estética del lugar, favoreciendo al no deterioro de la imagen del conjunto.
Queda por hacer referencia al concepto de Financiación y Forma Contractual. En este punto nos encontramos ante un gran beneficio, dado que con el mismo monto con el que compraríamos un departamento de 45 m² aproximadamente, estaríamos adquiriendo una casa de 83 m², entrada para autos y parque, sumando a esto los espacios comunes de expansión, casi en las mismas condiciones en plazos y formas de pago en la que compraríamos un departamento. La forma Contractual es la de Fideicomiso, brindándole al proyecto una seguridad jurídica, dado que las partes resultan mejor protegidas dentro de este régimen.
La forma de pago es 40% anticipo, 30% con avance de obra en 24 meses, con ajustes de precios sobre saldos según indicadores Revista Vivienda, y saldo del 30%, ya entregada la Vivienda, financiado hasta 120 cuotas.•

Fuente y Fotos: Cauce Construcciones