Alquileres: del exceso de oferta a la demanda con urgencia

Movilizado por la afluencia de estudiantes del interior, La Plataexperimenta una alta demanda de propiedades para alquilar.

Arquitectura 01 de abril de 2022 Espacio&Confort

En la ciudad de La Plata, el fenómeno creciente por la demanda de alquileres de departamentos tomó a todos por sorpresa. ¿El motivo?, un aluvión de estudiantes que dejaron la virtualidad para volver a clases de manera presencial. Esta medida fue determinante para que la demanda de alquileres de departamentos crezca de “un día para el otro” debido a que las universidades dieron aviso, según dicen, a último momento. “La búsqueda de departamentos para estudiantes hizo que se reactive la demanda de los pocos alquileres disponibles y es por eso que esperamos aumente el interés de los inversores para este tipo de propiedad”, asegura Jorge Gibert de Estudio Gibert.


¿Pero qué pasa con la legislación vigente? ¿Los propietarios están dispuestos a alquilar sus inmuebles bajo la nueva modalidad de la (polémica) Ley de Alquileres? La misma fue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019 y terminó siendo sancionada por el Senado en junio de 2020. “No era necesario hacer cambios, aunque hay diferentes opiniones, creo que el debate es válido, y hubiese sido sano consultar a los colegas, colegios y cámaras para que cualquier cambio no afecte a las partes en forma desproporcionada”, asegura Diego Berrueta de “Diego Berrueta Estudio Inmobiliario”.
Las inmobiliarias de la ciudad aseguran que desde la implementación de la nueva ley la cantidad de propiedades en alquiler disminuyó, lo que provocó un aumento de los precios iniciales de los nuevos contratos, provocando subas sustanciales en los costos anuales para los inquilinos, rondando un 52% para quienes hoy cumplen 12 meses de contrato. La brecha entre el precio de la propiedad y la rentabilidad de la misma hizo que dejara de ser “negocio” la inversión en departamentos, aseguran los desarrolladores preocupados por la situación.
Los principales cambios que repercutieron en los contratos de alquileres fueron la duración -el mínimo pasó de dos a tres años- y la actualización anual de los valores a través de un índice (ICL) que publica el Banco Central y que combina la evolución de la inflación y los salarios en partes iguales.
La Cámara Inmobiliaria Argentina propuso firmemente que la actualización de los contratos sea cada seis meses y de acuerdo al índice actual o a otros índices alternativos, como puede ser el que mide la evolución de los salarios.
Las garantías también están en el centro del análisis dado que aseguran desde Diputados que pedir una garantía hipotecaria para un alquiler no funciona. ¿Cuándo se ejecutó una casa por una deuda de un inquilino?, cuestionaron. Desde la empresa Okcred aseguran que “las garantías de fianza son el camino más seguro y rápido al momento de alquilar dado que brinda mayor seguridad a la inmobiliaria y al propietario”. Hoy las garantías de fianza tienen muchísima demanda dado que se paga una vez y responde inmediatamente llegado el caso sin necesidad meterse en largos procesos como el de la ejecución de la garantía propietaria”, aseguran desde la empresa.
Las reglas de juego van cambiando y “es importante dar un debate cuyo resultado proteja al inquilino, motive al propietario a arrendar su propiedad y establezca reglas de mercado claras para los inversores” aseguran desde La Comunidad de Negocios Inmobiliarios de La Plata.

Fuente: Por Lic. Mariano Busti Gerente de LCNI

Te puede interesar
KeyMex_18

Keymex Immobilier: Con acento francés

Espacio&Confort
Arquitectura 23 de febrero de 2024

La franquicia inmobiliaria con origen en Francia, inauguró sus oficinas centrales en un edificio clásico con un interior que se acomoda a las nuevas formas de trabajo.

casa-arroyo_08

Sobre el Arroyo

Espacio&Confort
Arquitectura 09 de abril de 2024

Mar del plata cuenta con una de las obra modernistas más importantes de la arquitectura mundial y se puede visitar: Museo Casa sobre el Arroyo.

portada

Armonía urbana

Espacio&Confort
Arquitectura 10 de abril de 2024

Este edificio de Moirë Arquitectos combina funcionalidad, una estética que se integra a su entorno y la sensación de hogar para sus habitantes.

Lo más visto
shell_02

Más servicios en el norte

Espacio&Confort
Arquitectura 09 de abril de 2024

Para satisfacer las necesidades de los nuevos habitantes de la zona que más creció en el partido de La Plata, una nueva estación de servicios.

portada

Armonía urbana

Espacio&Confort
Arquitectura 10 de abril de 2024

Este edificio de Moirë Arquitectos combina funcionalidad, una estética que se integra a su entorno y la sensación de hogar para sus habitantes.

Maderwill

Maderwil

Espacio&Confort
Productos 10 de abril de 2024

Maderwil, empresa especializada en insumo para la industria maderera, mueblera y construcción realizó un encuentro donde convocó a un nutrido grupo de profesionales del sector construcción para una capacitación sobre el sistema constructivo  Wood Frame, la construcción que se basa en estructuras en madera y es líder en América del Norte y tiene una amplia penetración en nuestro vecino país Chile.

cyj

Deco y tendencias

Espacio&Confort
Productos 10 de abril de 2024

Hace cinco años, una familia emprendedora fundó en San Vicente una fábrica de revestimientos premoldeados, fusionando innovación y calidad.

muchtek_02

Muchtek lanza IN&OUT Design

Espacio&Confort
Productos El viernes

Muchtek lanza una nueva línea de productos arquitectónicos de PVC ideales para ambientar espacios y sumar innovación, diseño y confort: IN&OUT Design.

Suscríbete al newsletter para recibir periódicamente las novedades en tu email