Lomas de Núñez, valor en alza

En una ciudad donde las oportunidades de inversión inmobiliaria están cada vez más ligadas a la calidad del entorno y al potencial de valorización de cada barrio, Lomas de Núñez se consolida como uno de los sectores con mayor proyección dentro del corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires. Muestra, además de alta demanda y márgenes económicos positivos para las inversiones inmobiliarias, las condiciones urbanas, sociales y de seguridad ciudadana que potencian la definición de una inversión inteligente.
En ese contexto, Grecia 4779, el nuevo desarrollo de URBENER SA, gerenciado por la arquitecta Patricia Belloni, propone una mirada contemporánea sobre la vivienda urbana, combinando los antecedentes y vinculos  de su participación en desarrollos de gran escala, con experiencias exitosas en proyectos de vivienda multifamiliar y las oportunidades inmobiliarias generadas por una ubicación estratégica que invita tanto a vivir como a invertir.

Localización: El proyecto se emplaza en Grecia entre Pico y la Avda Gral Paz (colectora CABA), a pocos metros de la bajada de Avda. Del Libertador, una de las zonas que más ha evolucionado en los últimos años. Se suman a las inversiones de los Clubes y  entidades deportivas, importantes desarrollos de usos mixtos que han elegido los corredores principales de Nuñez para posicionar oficinas corporativas, equipamiento y espacios comerciales y grandes extensiones de espacios verdes públicos, que avizoran un rumbo de desarrollo con equilibrio entre la escala de las construcciones y las áreas de esparcimiento. La renovación permanente de su tejido urbano, la incorporación de nuevos emprendimientos residenciales, la mejora de la oferta gastronómica y comercial, junto con una forestación consolidada y espacios públicos de calidad, han convertido a Lomas de Núñez en un barrio cada vez más buscado por quienes priorizan calidad de vida sin resignar conectividad. 

Concepto arquitectónico: La desarrolladora URBENER s.a. trabaja en una línea de proyectos multifamiliares localizados en el mismo barrio de Nuñez, cuya visión de diseño resulte en edificios construidos con componentes y sistemas eficientes, con diversidad tipológica y criterios que prioricen la funcionalidad y el confort interior que aprovechen las vistas, el asoleamiento y el paisaje urbano de una zona que la CABA ha preservado como zona residencial con impronta barrial pero con servicios de alta calidad en su entorno inmediato.  

Conectividad: Su proximidad circulaciólas Avdas. Gral Paz y Libertadores y la excelente cobertura de transporte público (tren y ómnibus urbano) permiten acceder rápidamente tanto al centro porteño como a la zona norte, un atributo especialmente valorado por residentes, profesionales y quienes buscan propiedades con fuerte demanda locativa.

Variedad tipológica y dimensiones confortables: estudios, monoambientes, departamentos de dos y tres ambientes y exclusivos dúplex con terrazas privadas conforman una propuesta flexible que acompaña las necesidades de usuarios finales e inversores. Un edificio de tan solo doce unidades funcionales con viviendas de superficie y dimensiones adecuadas a la vida actual, el mobiliario y las preferencias surgidas del intercambio de diez años entre inversores propietarios, inmobiliarias e inquilinos que los proyectistas buscan plasmar en productos elegibles cuyo valor se convierta en buenas experiencias para los usuarios. 
Materialidad inteligente: el edificio fue concebido con una especial atención por los detalles constructivos y las prestaciones técnicas de los materiales utilizados.. Carpinterías PVC y doble vidriado hermético, de piso a techo favorecen la iluminación natural y la eficiencia energética, mientras que la selección de materiales y terminaciones apunta a una imagen contemporánea y de bajo mantenimiento.

Las unidades incorporan sistemas modernos de climatización, cocinas completamente equipadas, mobiliario diseñado integralmente, placares completos y espacios pensados para adaptarse a las nuevas formas de habitar, donde el confort cotidiano y la flexibilidad adquieren un papel central.  “El acento de la inversión está puesto en los componentes irremplazables de la vivienda, aquello que conservará el aspecto del primer día a lo largo de toda la vida útil del inmueble”, como sus instalaciones, pisos de la mejor calidad y durabilidad; las aberturas: su eficiencia térmica y acústica; la sobriedad de las paletas de materiales y colores; el complemento con espacios de expansión como balcones y terrazas y por último las medidas de seguridad y control de acceso al predio y los espacios comunes.  
Compitiendo con seguridad: más allá de las características del edificio, y los atributos del proyecto es su localización, la escala de las intervenciones y los montos totales de cada proyecto de inversión, forman parte de las decisiones estratégicasd de los desarrolladores y los grupos de inversores iniciales: “un proyecto de entre 1.000 y 2.000 m2 se materializa en un plazo más corto, conlleva complejidad constructiva y exposición a contingencias macroeconómicas menores que un gran emprendimiento”. Para el inversor que no reside en Buenos Aires, elegir una zona en pleno proceso de renovación suele representar una decisión estratégica, los índices de demanda adversos y los costos de la construcción afectan estructuralmente al sector de bienes raíces, a excepción de los enclaves de la zona norte que nunca dejaron de demandarse y cuyo valor terminado duplica a los valores de ingreso en pozo.. Si a esto sumamos una Duration acotada, y un apalancamiento inicial elevado, las condiciones se vuelven optimas, y esto fue ponderado en la planificación y posicionamiento. In situ es apreciable la finalización de excavación y fundaciones y el avance de los trabajos de la estructura de hormigón armado. Grecia 4779 tiene permisos otorgados con anterioridad al cambio normativo, fecha de inicio de obras el 15/03/2026 y planea la habilitación para el segundo semestre de 2028. 
Cambios y Sinergia empresarial: La constructora y desarrolladora platense, junto a proveedores reconocidos en zona sur del AMBA seguido a la finalización de otro proyecto multifamiliar de 20 unidades, buscan diversificarse e instalarse en CABA y específicamente en Nuñez como acción contra-cíclica, tomando ventaja de la competitividad y los vínculos forjados en mercados más pequeños e igualmente exigentes. Comenzaron a finales de 2025 a seleccionar oportunidades basadas en localización y viabilidad urbanística, con el objetivo de construir alrededor de 2.500 m2 en simultaneo, dos y hasta tres proyectos, entre los cuales generar  renovación de activos para sus inversores habituales y oportunidad para abrir a nuevos públicos.
Hoy, el equipo de desarrollo, gestionan permisos, consultas formales de factibilidad  y operaciones de adquisición de tierras en otras dos localizaciones de Nuñez, sobre el Boulevar Comodoro Rivadavia y en la calle Besares, para ampliar la oferta de unidades y tipologías disponibles, pensando también en inversiones en “pull de metros” y “pull de renta” con posibilidad de financiación extendida mas alla del plazo de ejecución y entrega.•

PROYECTO
Equipo de Desarrollo:
Ger. Gral y Dirección Tecnica del desarrollo: Arq. Patricia Belloni
Ejecución: Ing. Guillermo Rapp
Calculo Estructural: Ing. Santiago Maiztegui
Asesor en Hormigones elaborados y procesos: Arq. Alberto F. Touris

INFORMACIÓN
Programa: Vivienda multifamiliar
Superficie: 1341,00m2
Ubicación: Grecia 4779 entre Pico y Gral Paz.- CABA