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title: "¿Dólares o ladrillos?"
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description: "Crédito, renta y precios abren un nuevo escenario para invertir camino a las elecciones."
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date_published: "2026-09-17T20:10:00-03:00"
date_modified: "2026-09-17T22:20:53-03:00"
author_name: "Espacio&Confort"
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category_name: "Real Estate"
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category_description: "Noticias y nuevos emprendimientos del mercado inmobiliario"
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# ¿Dólares o ladrillos?

![ChatGPT-Image-18-ago-2026,-03_41_40-p](/download/multimedia.normal.aa27a63b48f29614.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)  
  
De cara a las elecciones presidenciales de 2027, el inversor argentino vuelve a una pregunta conocida: ¿conviene quedarse en dólares hasta que pase la incertidumbre o es momento de posicionarse en propiedades?  
Mi visión es que estamos frente a un escenario diferente. El mercado inmobiliario podría estar ingresando en una nueva etapa, con precios todavía atractivos, recuperación del crédito hipotecario y una renta por alquiler que vuelve a ser interesante.  
El dólar seguirá siendo una herramienta de cobertura. Pero conservar dólares no necesariamente significa conservar poder adquisitivo. El objetivo debería ser preservar y aumentar el patrimonio.  
Y allí el ladrillo vuelve a tener una ventaja: es un activo real, genera renta y tiene potencial de apreciación.

**El mercado todavía tiene recorrido**  
Las propiedades atravesaron un fuerte ajuste en dólares. Hoy la tendencia comienza a cambiar, aunque la recuperación sigue siendo moderada.  
En CABA, el precio medio de publicación ronda los US$2.467 por m² y durante el primer semestre de 2026 acumuló una suba de apenas 0,7%.  
Las mejores oportunidades no suelen aparecer cuando todos compran, sino cuando el mercado comienza a cambiar y todavía existen incertidumbre y capacidad de negociación.  
La pregunta es en qué momento del ciclo estamos.

**El crédito como catalizador**  
El regreso del crédito hipotecario puede modificar el mercado. Durante años, la falta de financiación limitó la demanda. Si el crédito se profundiza, más familias podrán acceder sin disponer del 100% del valor de una propiedad.  
El crédito no solamente facilita operaciones: crea nuevos compradores.

**No cualquier ladrillo**  
El próximo ciclo no beneficiará a todas las propiedades por igual. Importarán ubicación, precio por metro cuadrado, calidad, expensas, liquidez, demanda de alquiler, renta y costo de reposición.  
El inversor no debería comprar metros cuadrados; debería comprar buenos metros cuadrados.  
También pueden resultar atractivas las unidades en construcción, que permiten capturar parte de la valorización durante la obra.

**Dólares y propiedades**  
No se trata de dólares versus ladrillos.  
El dólar aporta liquidez y cobertura. La propiedad, renta y potencial de apreciación. Una estrategia puede combinar ambos.  
Porque esperar a que pase la elección también tiene un costo. Si el mercado anticipa estabilidad, crédito y mayor demanda, los mejores precios pueden desaparecer antes que la incertidumbre.

2026-2027 puede marcar el comienzo de un nuevo ciclo del ladrillo.  
El dólar puede esperar. Las buenas oportunidades inmobiliarias, muchas veces, no.•

**+ Info:**Germán Pacchioni | [@pacchioni_realestate](https://www.instagram.com/pacchioni_realestate/?hl=es)

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