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title: "Alquileres: del exceso de oferta a la demanda con urgencia"
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description: "Movilizado por la afluencia de estudiantes del interior, La Plataexperimenta una alta demanda de propiedades para alquilar."
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  - "LCNI LA PLATA"
author_name: "Espacio&Confort"
category_name: "Arquitectura"
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category_description: "Proyectos y obras de arquitectura de Argentina y el mundo que te inspiraran."
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# Alquileres: del exceso de oferta a la demanda con urgencia

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En la ciudad de La Plata, el fenómeno creciente por la demanda de alquileres de departamentos tomó a todos por sorpresa. ¿El motivo?, un aluvión de estudiantes que dejaron la virtualidad para volver a clases de manera presencial. Esta medida fue determinante para que la demanda de alquileres de departamentos crezca de “un día para el otro” debido a que las universidades dieron aviso, según dicen, a último momento. “La búsqueda de departamentos para estudiantes hizo que se reactive la demanda de los pocos alquileres disponibles y es por eso que esperamos aumente el interés de los inversores para este tipo de propiedad”, asegura Jorge Gibert de Estudio Gibert. ![Alquileres: del exceso de oferta a la demanda con urgencia](/download/multimedia.normal.baa8b87043e6e69c.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)![Alquileres: del exceso de oferta a la demanda con urgencia](/download/multimedia.normal.9b284516ec4a986b.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)![Alquileres: del exceso de oferta a la demanda con urgencia](/download/multimedia.normal.95b00080e5af9316.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)![Alquileres: del exceso de oferta a la demanda con urgencia](/download/multimedia.normal.a246dba63c7288bd.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)  
¿Pero qué pasa con la legislación vigente? ¿Los propietarios están dispuestos a alquilar sus inmuebles bajo la nueva modalidad de la (polémica) Ley de Alquileres? La misma fue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019 y terminó siendo sancionada por el Senado en junio de 2020. “No era necesario hacer cambios, aunque hay diferentes opiniones, creo que el debate es válido, y hubiese sido sano consultar a los colegas, colegios y cámaras para que cualquier cambio no afecte a las partes en forma desproporcionada”, asegura Diego Berrueta de “Diego Berrueta Estudio Inmobiliario”.   
Las inmobiliarias de la ciudad aseguran que desde la implementación de la nueva ley la cantidad de propiedades en alquiler disminuyó, lo que provocó un aumento de los precios iniciales de los nuevos contratos, provocando subas sustanciales en los costos anuales para los inquilinos, rondando un 52% para quienes hoy cumplen 12 meses de contrato. La brecha entre el precio de la propiedad y la rentabilidad de la misma hizo que dejara de ser “negocio” la inversión en departamentos, aseguran los desarrolladores preocupados por la situación.  
Los principales cambios que repercutieron en los contratos de alquileres fueron la duración -el mínimo pasó de dos a tres años- y la actualización anual de los valores a través de un índice (ICL) que publica el Banco Central y que combina la evolución de la inflación y los salarios en partes iguales.   
La Cámara Inmobiliaria Argentina propuso firmemente que la actualización de los contratos sea cada seis meses y de acuerdo al índice actual o a otros índices alternativos, como puede ser el que mide la evolución de los salarios.

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